ГНК: Налог с доходов от аренды должен уплачиваться ежемесячно

Физическое лицо предоставляет квартиру в аренду другому физическому лицу. В какой срок необходимо задекларировать такой доход и уплатить налог? Нужно ли уплачивать налог за каждый месяц или можно по итогам года уплатить сразу годовую сумму налога? На эти и другие вопросы ответили специалисты Государственного налогового комитета:

В соответствии со статьей 189 Налогового кодекса Республики Узбекистан (далее – НК) установлено, что к доходам, облагаемым на основе декларации, относятся также имущественные доходы (в том числе доходы от сдачи имущества в аренду, пункт 3 статьи 176 НК), если они не обложены у источника выплаты.

Статьей 192 НК определено, что физическое лицо, получающее доход от предоставления имущества в аренду, наряду с представлением в установленные сроки декларации о совокупном годовом доходе представляет также предварительную декларацию – в пятидневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды. При прекращении получения доходов от предоставления имущества в аренду физическое лицо в письменной форме уведомляет орган государственной налоговой службы по месту постоянного жительства.

Физические лица, получающие доходы от предоставления имущества в аренду, уплачивают налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за месяцем получения дохода, на основании представленной предварительной декларации. По истечении года годовая сумма НДФЛ исчисляется по фактически полученному доходу. Разница между этой суммой и уплаченными в течение года суммами подлежит взысканию с налогоплательщика или возврату ему не позднее 1 июня следующего года (часть третья статьи 193 НК).

Следует также отметить, что в соответствии с постановлением Президента Республики Узбекистан от 27.12.2016 г. № ПП-2699 «О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2017 год» в целях налогообложения доходов от сдачи имущества в аренду установлены минимальные ставки арендной платы для физических лиц, сдающих имущество (жилое и нежилое помещение, а также автомобильный транспорт) в аренду. В частности, для жилого помещения, расположенного в г. Ташкенте, – 4500 сумов за 1 кв. м общей площади в месяц, в г. Нукусе и городах областного подчинения – 3000 сумови в других населенных пунктах – 1500 сумов.

Таким образом, если сумма арендной платы по договору меньше, чем сумма арендной платы, исчисленной исходя из установленных минимальных ставок арендной платы, то НДФЛ исчисляется от суммы арендной платы, исчисленной исходя из минимальных ставок арендной платы. При этом доходы от сдачи имущества в аренду облагаются по минимальной ставке НДФЛ, то есть по 7,5% в 2017 году.

К сведению налогоплательщика

1. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Республики Узбекистан договор аренды недвижимого имущества – жилого или нежилого помещения – между гражданами должен быть нотариально удостоверен.

Отсутствие договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование, согласно статье 159¹ Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности, влечет наложение штрафа от 5 до 10 МРЗП.

2. Декларация о совокупном годовом доходе предоставляется органу государственной налоговой службы по месту постоянного жительства не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным. Декларацию можно представить лично в орган государственной налоговой службы в виде заказного письма, а также в электронной форме. Для сдачи декларации в электронном виде необходимо воспользоваться интерактивной услугой «Электронные налоговые декларации»на сайте www.soliq.uz или www.my.soliq.uz, используя ЭЦП.

3. Согласно части девятой статьи 192 НК, с учетом изменений с 1 января 2017 года, внесенных № ЗРУ-417 от 27.12.2016 г.:

«если налогоплательщик не представил декларацию о доходах, а также в случае выявления недостоверной информации по ранее представленной декларации, орган государственной налоговой службы вправе начислить сумму НДФЛ на основе имеющейся у него информации по максимальной ставке и вручить налогоплательщику в десятидневный срок платежное извещение о сумме начисленного НДФЛ, подлежащего уплате. При представлении налогоплательщиком декларации или исправленной декларации о совокупном годовом доходе окончательная сумма НДФЛ определяется с учетом этой декларации».