Центробанк Узбекистана утвердил положение о порядке выдачи ипотечных кредитов

Постановлением правления Центрального банка Узбекистана утверждено Положение о порядке выдачи ипотечных кредитов для покупки построенного или реконструированного жилья для широких слоёв населения, в том числе молодых семей. Данное постановление вступило в силу 22 июля 2008 года.

Согласно документу ипотечный кредит для покупки квартиры выделяется банком на условиях возвратности, цели, платежности, обеспеченности и срочности. Его размер не должен превышать 75% стоимости квартиры, вне зависимости от источника кредитных ресурсов, за исключением кредитов, выдаваемых за счет грантов, инвестиций, в том числе кредитов международных и иностранных финансовых институтов.

Закон "Об ипотеке" был принят в республике в 2006 году. Принятие данного закона закрепило правовой механизм выдачи ипотечных кредитов для приобретения недвижимого имущества. Основной его целью является обеспечение потребностей населения республики в более доступном и благоустроенном жилье, а также ускорение развития жилищного строительства путем внедрения системы льготного долгосрочного кредитования.

Ипотека - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.

Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, который в основном выдается под залог следующей недвижимости: квартиры, жилого дома с землей, производственных помещений с землей, земли. Сроки, на которые можно оформить ипотеку, бывают различными и зависят от выбранного банка и вида программы кредитования, от суммы запрашиваемого кредита и платежеспособности клиента. Предлагаемые сроки ипотеки в основном от 3 – 5 лет до 15 - 30 лет.

Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками, банками ипотечного кредитования, кредитными агентствами. Каждый коммерческий банк, как правило, предлагает сегодня несколько программ ипотеки с различными условиями и процентными ставками. Но во всех случаях, если вы оформите ипотеку, вы сразу становитесь собственником приобретаемого жилья, а кредит и проценты выплачиваете уже за свое личное, а не съемное жилье. При оформлении ипотеки под будущее строительство, собственниками жилья вы становитесь после оформления документов на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с Законом Республики Узбекистан "О банках и банковской деятельности" (1991 г.) Центральный банк носит статус государственного, эмиссионного и резервного банка республики.

В Уставе Центрального банка, утвержденного 28 февраля 1992 года Президиумом Верховного Совета Республики Узбекистан, было зафиксировано, что Центральный банк Республики Узбекистан является главным банком республики, а также депозитарием для авуаров международных финансовых организаций, находится в собственности республики и подотчетен Олий Мажлису Республики Узбекистан.

Задачами Центрального банка является проведение денежно-кредитной политики, контроль за эмиссией денег, организация единой системы расчетов, регулирование и надзор за деятельностью коммерческих банков, а также представление интересов Республики Узбекистан в центральных банках других государств и международных финансово-кредитных учреждениях.

Центральный банк является организатором проведения аукционов кредитных ресурсов, обеспечивает четкое функционирование Республиканской валютной биржи.