Uy-joy savdosi bir yil davomida qariyb 21 foizga kamaydi

Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazining tahliliga ko‘ra, avgust oyida 22,2 mingta ko‘chmas mulk oldi-sotdi bitimlari ro‘yxatga olingan, bu iyul oyiga nisbatan 3,5%ga kam bo‘lib, savdolar soni 23 mingtani tashkil etgan.

Yillik o‘lchovda faollikning sezilarli darajada pasayishi kuzatilmoqda: uy-joy savdosi 20,8%ga kamaydi, bu esa uy sotib olishga qiziqishning kamayishini ko‘rsatishi mumkin.

Hududiy dinamika

2024 yil avgust oyida hududlar kesimida ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimlarning eng katta pasayishi Sirdaryo (22,6%) va Xorazm viloyatlarida (13,2%), shuningdek Toshkent shahrida (9,7%) qayd etildi.

Shuningdek, yillik o‘lchovda faollikning pasayishi kuzatilmoqda. Navoiy, Namangan va Toshkent viloyatlarida ko‘chmas mulk savdosining pasayishi har bir hududda 30 foizdan ortiqni tashkil qildi.

Uy-joy ijara bozorini tahlil qilish

2024 yil avgust oyida Toshkent shahrida ijara uy-joy bozoridagi vaziyat barqarorlashdi, bu yerda ijaraning o‘rtacha narxi 1 kv.m. uchun 8,3 dollarni tashkil qildi, bu o‘tgan oydagi ko‘rsatkichga to‘g‘ri keladi. O‘tgan oylarga nisbatan narxlarning pasayishi kuzatilmoqda: iyul oyida - 0,6%ga, iyun oyida - 1,2%ga. Shunday qilib, avgust oyida bozor ikki oylik pasayishdan keyin barqarorlikni ko‘rsatdi.

Bu turli omillar, jumladan, ijarachilar faoliyatidagi mavsumiy tebranishlar bilan bog‘liq bo‘lishi mumkin. Xususan, o‘quv yilining boshida uy-joy ijarasiga talab oshishi mumkin.

Toshkent tumaniga qarab uy-joy ijarasi narxidagi farqlar ham barqarorligicha qolmoqda. Mirobod, Shayxontohur va Yakkasaroy tumanlarida ijara narxining yuqoriligi saqlanib qolmoqda, bu yerda o‘rtacha ijara narxi har kvadrat metr uchun taxminan 10 dollarni tashkil etadi.

Boshqa tomondan, Bektemir va Sergeli kabi hududlarda byudjet ijarachilari, shu jumladan talabalar uchun ijaraga olish imkoniyati yana-da jozibador bo‘lib qolmoqda, bu erda ijara har kvadrat metr uchun o‘rtacha 6 dollar turadi.

Agar o‘tgan yilning avgust oyida Toshkent shahrida ijaraga beriladigan uy-joylarning har kvadrat metri o‘rtacha 9 dollarni tashkil etgan bo‘lsa, yil davomida 7,3%ga pasayish qayd etilib, bu bozorning ushbu segmentidagi umumiy pasayish tendensiyasidan dalolat beradi.

Shu bilan birga, yil davomida ijara narxining sezilarli pasayishi Yakkasaroy tumanida - 14,8%ga, Yashnobod tumanida - 13,3%ga, Shayxontohur tumanida - 11,5%ga va Yunusobod tumanida – 10%ga kuzatildi.

Ikkilamchi ko‘chmas mulk bozorini tahlil qilish

Joriy yilning avgust oyida respublikada ikkilamchi uy-joy narxi 0,7%ga oshgan bo‘lsa, o‘tgan yilning avgust oyidan boshlab uy-joyning 1 kv. m uchun o‘rtacha narxi 9,7%ga oshdi.

Shu bilan birga, ikkilamchi uy-joy narxi Xorazm – 21,4%ga, Surxondaryo – 14,6%ga, Buxoro – 13,4%ga, Qashqadaryo – 13,3%ga viloyatlarida sezilarli darajada oshgani qayd etildi.

Toshkent shahridagi ikkilamchi uy-joy bozorida narxlar biroz pasayganidan so‘ng, avgust oyida barqarorlik kuzatildi: narxlar atigi 0,2%ga oshdi va har kvadrat metr uchun 1 128 dollarni tashkil etdi.

Poytaxtning aksariyat tumanlarida ikkilamchi uy-joylar narxi o‘zgarishsiz qoldi, faqat Mirobod va Olmazor tumanlarida uy-joylar mos ravishda 1,7% va 1,3% ga qimmatlashdi.

Toshkentning yana uchta tumanida narxlar tushib ketdi. Xususan, Shayxontohur - 1,1%, Sergeli – 0,9% va Chilonzor tumanlarida – 0,6%.

Yil davomida Toshkentda ikkilamchi uy-joylarning o‘rtacha narxi 4,2%ga oshdi.