2022-yil O’zbekistonda uy-joylarning ijara narxi 34% ga qimmatlashdi

Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi ko‘chmas mulk bozoridagi talab o‘zgarishlarni muntazam ravishda tahlil qilib boradi.

Ularning ma'lum qilishicha, 2023-yil boshidan buyon O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozoridagi faollik 3,8% ga oshdi. Ikkilamchi uy-joy bozorida o‘rtacha narxlar yil davomida 16,5% ga, poytaxtda esa 24% ga o‘sdi. Shu bilan birga, Toshkentda uy-joy ijarasi qariyb 34% ga qimmatlashgan. 

O‘tgan yili ko‘chmas mulk bozorining o‘ziga xos xususiyati sotuvlarning qisqa ko‘tarilish va pasayish davrlarining o‘zgarishi edi. Avgust oyidagi keskin ko‘tarilishdan so‘ng, sentyabr-oktyabr oylariga faollik biroz pasaydi, ammo noyabr oyida ipoteka kreditlaridan foydalanish bo‘yicha kengaytirilgan dasturni qabul qilish bilan bog‘liq o‘sish kuzatildi, ammo yilning so‘nggi oyi savdolarning sezilarli pasayishi bilan ajralib turdi.

Umuman olganda, o‘tgan yili uy-joy oldi-sotdi shartnomalarining umumiy soni 257 mingdan oshdi, bu 2021-yilga nisbatan 3,8%ga ko‘pdir.

1-rasm. Ko‘chmas mulk bo‘yicha rasmiylashtirilgan oldi-sotdi shartnomalari sonining o‘zgarishi

Mutaxassislarning ta’kidlashicha, ko‘chmas mulk bozoridagi faollik arzon ipoteka davlat dasturlarini rag‘batlantirishda davom etmoqda. Shunday qilib, 2023-yil 1-yanvar holatiga ko'ra, ipoteka kreditlari qoldig‘i 46,4 trln so‘mni tashkil etib, bu ko‘rsatkich 2021-yilga nisbatan 1,3 barobarga, 2017-2022yillarda esa 6 barobar oshdi.

Poytaxtda dekabr oyida ijaraning o‘rtacha narxi deyarli o‘zgarmadi va 1 kv.m uchun 9,9 dollarni tashkil etdi.

Eng yuqori ijara narxi Shayxontohur (1 kv.m uchun 13,3 doll.), Yakkasaroy (12,2 doll.) va Yashnobod (10 doll.) tumanlarida qayd etildi.

Nisbatan arzon ijara narxlari Uchtepa (8 doll.), Sergeli (7 doll.) va Bektemir (7 doll.) tumanlarida qayd etildi.

2022-yil boshidan buyon Toshkent shahrida ijaraning o‘rtacha narxi 34,6%ga oshdi. Uy-joy ijarasi bo‘yicha yil boshidan buyon eng yuqori o‘sish Olmazor (57,6%), Bektemir (50%) va Yashnobod (50%) tumanlarida qayd etildi.

Hisob-kitoblarga ko‘ra, o‘tgan yili uy-joy narxlarining eng sezilarli o‘sishi Navoiy – 27,7%, Toshkent-25,1% va Farg‘ona viloyatlarida 24% kuzatildi.

Poytaxtda dekabr oyida ikkilamchi uy-joy ko‘chmas mulk bozorida narxlarning o‘sishi 1,1%ni tashkil etdi.

Yil boshidan buyon Toshkentda ikkilamchi uy-joylarning o‘rtacha narxi 24%ga oshdi.

2-rasm. Toshkent shahri va hududlar ma’muriy markazlarida ikkilamchi uy-joy narxlarining o‘zgarishi (1kv.m. uchun AQSh dollarida.